みなさんは住宅ローンを決める際、何を基準に決めていますか？ 長期固定や変動、また金利がとにかく低いものや疾病に対して保証が付くものなど。 打ち合わせの初期にライフプランの話をさせていただく際にはローンについてもご提案させていただいています。 私は２年近く前に住宅ローンを借り換えました。 私自身、当時何のアドバイスもなくなんとなく決めた１０年固定(今、私が一番嫌いな住宅ローン、理由はまた今度。）の期間がきたことが一番の理由ですが優先順位を決めて考えると結構いろいろ見えてきます。 ちなみに地元の信金さんの変動金利でがん団信がついているものです。 それを選んだ理由ですが ①残金がむちゃくちゃ多いわけではないので変動幅がふれることの不安よりも元金を減らすことを優先。 ②通常の団信(私が亡くなったら保険で住宅ローンが支払われる)だけでは不安だったのとがんが心配だった所に金利差なしの限定でがん団信付住宅ローンがあったため。 ③よくいわれる残金１０００万円、１０年以上の期間、１％以上の金利差があり、実際にシュミレーションをしてみても２５０万円以上の効果があり、借り換えるメリットが大きい です。 そのためには借り換えに手数料や司法書士の方へ支払う手続きなどローン残金やお願いする方によって違いますが私の場合は１５万円程度かかりました。 現在は支払額が以前より６０００円／月ほど減ったのでその分を貯金し、さらに返済年数は25年から２３年に減りました。 またこのタイミングで火災保険も見直し、２３年分の火災保険と５年分の地震保険の支払いをしました。 借りる時から借り換えを想定する必要はないと思いますが先のことも考えた住宅ローンの選び方、相談のっています。 ニコハウス設計室の無料相談会やってます♪ 毎月が当たり前になると考えるのちょっと面倒だなーって思ってしまいますがそれが長期の銀行ローンや長期で入る保険屋が上手な部分なので色々考えたほうがいいですよー！！ ちなみに最近の住宅ローンマイブームは２０年固定です。変動より金利は少し高いですがお子様の年齢によっては大学卒業まで固定されるから安心してライフプランが組めます。