COLUMNブログ

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。豊橋市で施工中のWさま邸。ナフサショックの中ではありますが弊社のかなめとなるネオマフォームなど材料調達の目途がたちましたので上棟作業を進めていけることが確定いたしました。大変な情勢の中、調整いただいたメーカーには深く感謝いたします。私は施工をする立場ですが、お施主さまそして下請けの方やメーカーの方などすべては、誰かが上で誰かが下だとは思っていません。すべての方が協力し合って進めていくことでいい住まいができると思っているからです。だから私のポリシーとして職人さんやメーカーさんにも敬意をもった対応をします。昔ながらの工務店さんだと材料屋さんの責任にしている方もいまだにいらっしゃいますがちょっと違うよなと思いながら見聞きをしています。

こんにちは。ニコハウス設計室です。民泊を始めようと考えたとき、多くの方がインターネットや本で情報を集め、「利回りは何パーセントか」「初期費用はどれくらいで回収できるか」といった数字を気にされると思います。ひとつの事業として考える上で、それは非常に大切なことです。しかし、ニコハウス設計室では、少し違った視点からの民泊建築をご提案しています。それは、「長く愛され、ゲストの記憶に深く残る家づくり」です。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。SNSなどでは多くの情報が出ていますので、内容としては既出の部分もありますが、地域の工務店として今回の中東情勢によるナフサショックについていまの状況をお伝えします。弊社の場合、年間で施工できる棟数が6～8件あたりが限界です。すべてのお施主さまには施工予約というものを記入いただき、施工の順番に並んでいただくようにしています。なぜなら建築は計画案を作る段階から完成をするまで最低でも1年はかかるからです。計画的な施工計画を立てることで、安定的な仕事につながり、各業者への発注も滞りなく行え、経営に無理がなくなります。だから、『今契約するとすぐ着手できます』とか『今なら材料が間に合います』のようなことは一切言いません。そうしたことを言われる会社さんはおおむね経営計画がたっていない自転車操業であることが見えてきます。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。約半年間受講していた空調設計講座、昨日卒業発表を終え無事卒業することができました。空調設計講座とは、『一般社団法人　ミライの住宅』が主催している講座でいい住宅を作っていこうと全国で頑張っている有名工務店さんたちはほぼほぼ受講されているちょっとマニアックな講座。具体的にどんなことをしているかというと、『設計しようとしている住宅をある温湿度に保とうとするときにどれぐらいの熱容量が必要なのか』というもの。わかりやすくいうと例えば外気温5℃　60％の時に室内を20℃　50％にするには〇〇Wの熱がいるよ、だからエアコンなどで〇〇Wの熱を加えようというもの。この半年間は、座学として約半日を全部で10回ぐらい行い、さらに3時間ぐらいはかかる宿題が毎回でる涙。しっかり復習しないとまったくついていけなくなるとてもハードな勉強会でした。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室の鈴木です。蒲郡市で建築計画中のMさま邸。土地を購入される前に相談をいただき、『この土地はどうでしょうか？』と一緒に見に行き、購入を決断いただきました。ご家族で旅行をされる際もこだわりのある宿泊先を選択されるぐらい建築好きなご家族。土地購入の決め手は『敷地の景観』蒲郡市ならではの竹島などが望め、なおかつ北東側には山も望める絶景の土地。全力で景色を取り込むことをお伝えし、計画案を提案させていただきました。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。豊橋市で2月に地鎮祭を行ったWさま邸。長いこと時間がかかりましたが、ようやく建築許可が下り、また確認申請もおり着手となりました。待った時間は約2か月ほどでしょうか。今回は確認申請待ちでなく、建築許可待ちでしたが昨年4月の建築基準法改正からあちこちの審査機関で確認申請が2か月かかるなんて当たり前になっています。昔は1日で下りていたものが、2か月。年間棟数が少ない工務店さんだと、そういった情報も少ないため来月から着手しようと思ったら確認申請が下りず2か月待っている間に資金繰りが悪化し、最悪の場合倒産というのも珍しくない世の中。依頼先はより慎重に行いましょう。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。「いつか、自然豊かな場所に家族でゆっくり過ごせる別荘を持ちたい」 そんな夢を描いたことはありませんか？しかし、実際のところ「年に数回しか行かないのに、維持費や税金がかかる」「空き家の期間が長いと、建物が傷んでしまうのでは」といった現実的な不安から、なかなか一歩を踏み出せないという方も多いのではないでしょうか。そこで私たちがご提案したいのが、「自分たちが使いたい理想の家を建てて、使わない期間は民泊として貸し出す」という、新しい家の持ち方です。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。先日参加してきた、YKKAP　性能向上リノベの会主催の性能向上リノベデザインアワード2025の表彰式。昨年は応募はしたものの、別の予定があり参加できませんでしたので初参加となりました。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。豊橋市で施工中のSさま邸。ちょうど暮らしの平屋　vol．2の現場です。前回のvol．1の時はお施主さまがしっくいを塗装しましたが、今回の現場は自然塗料のオイルを塗装してもらいました。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。豊川市で施工をさせていただいているTさま邸。建物はほぼ完成し、現在は外構工事の真っ最中。終わり次第、引き続き植栽工事へと進んでいきます。

YKKAP　性能向上リノベの会主催の性能向上リノベデザインアワード2025にて約120社の応募の中から弊社の2作品が以下の賞をW受賞いたしました。 優秀賞：次世代へ繋ぐゆとりの住まいゾーン断熱賞：　想いを継ぐ安心の住まい リノベーションをお考えの方、ぜひご参考になさってください。またその他皆さんの作品も大変参考になりますのでぜひ性能向上リノベサイトをご覧ください。

豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。豊橋市で施工中のSさま邸。ちょうど暮らしの平屋vol2の住まいです。平屋といっても小屋裏利用の2階建て申請になります。