豊橋市の工務店。ニコハウス設計室代表で一級建築士の鈴木です。

豊川市で建築計画中のTさま邸。

先日地鎮祭を執り行わせていただきました。

Tさまは土地購入前から弊社に相談いただいた方になります。

弊社は土地の扱いはしていませんが設計士としてのプロの目線から、候補敷地についてのアドバイスをさせていただいてます。

一般の方が考える選び方としては

①　立地

②　日当たり

③　広さ

④　金額

ぐらいでしょうか。

不動産屋さんにアドバイスを求めても一般的な方の意見とそれほど変わらず、むしろ不動産屋さんは『売りたい 』が先行しますので、いいことをたくさん並べて購入を促すでしょう。一番よくある手法は『いい土地だからすぐ売れてしまうかも』といういつものトーク。

私のような設計士が敷地をみると、まったく違った視点から土地を確認します。

以前のブログにも書きましたが、まずは周辺環境。

お隣の敷地だけでなく、もう少し広範囲で敷地との関係性を見てアドバイスをいたします。

一生をその土地で過ごそうと思うわけなので、駐車のしやすさなど道路との関係性も確認します。

そして土地だけでなく、建物や諸経費などを含めた予算があるわけなので、予算でどのぐらいの建物が計画できるのかもざっくりお伝えします。

その際に必ずやることとして、希望予算に合わせた総二階の住まいの大きさだけを敷地に仮配置すること。

そうすることで

①　駐車場は何台とれるのか

②　駐車場と道路の関係性は？

③　庭はどのぐらいとれるのか？

などが視覚的に見えてきます。

敷地に仮置きする際には、お隣の建物の位置や窓の位置などを含め日当たりなどにも配慮しますので、『朝日の入るダイニングになりそうですね』などの具体的なアドバイスも可能です。

Tさまは土地情報をいくつもお持ちにになって、私へ相談いただきました。

そして行き着いたのは南西の角地の優等生敷地。

最近は確認申請の許可までがとても長いので、今は確認申請待ちとなっていますが、7月中旬頃から着手できればと思っています。

Tさま、地鎮祭おめでとうございます。

まだしばらくお時間いただきますが、8月～9月頃の上棟を目指してこれから少しづつ動き出します。

引き続きよろしくお願いいたします。